Appelweg 4

Het pand heeft een bruto vloeroppervlakte van 138 m², bestaat uit drie bouwlagen en wordt gebruikt voor woonfunctie. Het maaiveld ligt op 8,944 m NAP, het dak op 18,754 m NAP, waardoor het volume circa 464 m³ bedraagt. De footprint is 67,76 m². Het bouwjaar 1905 plaatst het in de overgangsperiode 1900‑1945, waarin zowel houten als betonnen palen nog gangbaar waren. In een zandgrondgebied zoals dit is echter een fundering op staal of betonnen palen vaker voorkomend, waardoor het klassieke paalrot‑scenario minder waarschijnlijk is. Er zijn geen AHN‑mutaties tussen de 3‑ en 4‑meter of 4‑ en 5‑meter laag, wat wijst op een stabiele geometrie zonder recente ingrijpende verbouwingen.

Volgens de RVO‑indicatie behoort de postcode 3818 NN tot de bodemregio ‘Hogere Zandgronden’, een draagkrachtig zand‑/heuvellandsgebied. Omdat de locatie stedelijk is, valt de bodemclassificatie terug op BRO‑BHR‑GT‑lithologie: twee profielen binnen 500 m (BHR000000449026 op 438 m en BHR000000449027 op 482 m) tonen geen specifieke bodemnamen, maar de diepte‑lagen tot 5 m suggereren een homogene zand‑/grindlaag. KEA‑waarden laten een huidige grondwaterstand (GLG) van 8,601 m zien, met een marginale stijging van 0,099 m tegen 2050. Het bodemdaling‑raster is niet beschikbaar, maar de ophogings‑waarde is 0,000 140 m, wat duidt op minimale bodemdaling. Het signaalkaart‑niveau is 1 (2018) tot 4 (2015), wat geen acute risico aangeeft. Droogtestress en zoutvracht zijn niet gemeten.

De buurt ‘Westerstraat’ in wijk 17 De Berg Zuid, Amersfoort, telt 28 directe buren met bouwjaren tussen 1905 en 1934 (mediaan 1911). Het percentage panden gebouwd vóór 1970 in de postcode is 46 %, wat een gemengd beeld geeft. Paalrot‑percentages zijn nul (huidig, 2050 mild en 2050 sterk). Het verschilzetting‑percentage is 1 % voor zowel mild als sterk, wat een zeer laag risico op differentiële zetting aangeeft. Er zijn geen KOOP‑cases binnen 100 m, waardoor er geen direct bewijs is van funderingsproblemen op straat‑ of blokniveau.

De GLG‑stijging tegen 2050 is 0,099 m, wat een minimale verandering in grondwaterstand aangeeft. Paalrot‑percentages blijven nul, zowel voor milde als sterke scenario’s. Het verschilzetting‑percentage blijft 1 % voor beide scenario’s, wat duidt op een zeer geringe kans op differentiële zetting. Extreem droge zomers stijgen licht (0,085 m), maar blijven onder de drempel voor kritieke droogstand. Zoutvracht‑waarde is nul, waardoor geen extra risico op bodemdaling door zoutopbouw bestaat.

De dichtstbijzijnde BRO‑GMW‑monitoringsput (GMW000000009459) ligt op 142 m, maar levert geen bruikbare maaiveldtrend vanwege een gebrek aan observaties. De GLD‑monitoringsput (GLD000000025785) op dezelfde afstand heeft 49 078 metingen tussen 13 januari 2022 en 12 september 2026; de waterstand varieerde tussen 2,48 m en 3,74 m NAP met een stijgende trend van 22,97 mm/jaar. Er zijn acht CPT‑metingen en twee BHR‑GT‑profielen binnen 500 m, wat een goede dekking van geotechnische data aangeeft. Lokale gemeentelijke bronnen zijn niet beschikbaar voor Amersfoort.

Er zijn geen KOOP‑cases binnen een straal van 100 m rond Appelweg 4. Het cluster bevat 0 negatieve, 0 gemengde, 0 neutrale en 0 positieve signalen, en er zijn geen blok‑niveau funderingsherstelprojecten, geen geweigerde of ingetrokken aanvragen, en geen patronen van terugkerende dossiers. Dit betekent dat er geen direct of indirect bewijs is van funderingsproblemen in de directe omgeving, wat het risico verder verlaagt.

Het bouwjaar 1905 plaatst het pand in een periode waarin houten palen nog vaak werden gebruikt, maar de bodemregio ‘Hogere Zandgronden’ is draagkrachtig en maakt een houten paalfundering minder waarschijnlijk. De nulpercentages voor paalrot (huidig en 2050) bevestigen dat er geen aanwijzingen zijn voor houtrot, zelfs niet bij een mogelijke daling van het grondwater. Het verschilzetting‑percentage van 1 % is zeer laag, waardoor het risico op scheve zetting minimaal is. Het ontbreken van KOOP‑cases binnen 100 m versterkt het beeld van een stabiele fundering, omdat er geen indirect bewijs is van funderingsproblemen in de directe omgeving. Beschermende factoren zoals de draagkrachtige zandgrond, een stijgende grondwaterstand en voldoende meetdekking (CPT, BHR‑GT, GLD) verhogen het vertrouwen in deze beoordeling. Samengevat leidt deze combinatie van factoren tot een lage score en een Laag‑risico‑inschatting.

Hoewel het risico laag is, is het verstandig om de fundering periodiek te monitoren. Aanbevelingen: • Laat een jaarlijkse scheurmonitor uitvoeren om eventuele bewegingen vroegtijdig te detecteren. • Houd de waterstand van het perceel in de gaten via een eenvoudige meetbuis; een stijgende trend is gunstig. • Voer een visuele inspectie van de fundering uit bij grote verbouwingen of bij het plaatsen van zware objecten. • Overweeg een vrijblijvende quickscan‑inspectie (indicatief €500‑1.000) als er later tekenen van zetting of scheuren verschijnen. • Maak gebruik van het gemeentelijk funderingsloket voor eventuele vragen of advies. • Bij een eventuele toename van risico‑indicatoren (bijv. nieuwe KOOP‑cases) kan een professioneel fase‑1 onderzoek worden overwogen.

Dit rapport is gebaseerd op openbare data en bevat geen directe inspectie van het pand. KEA‑waarden zijn buurt‑gemiddelden en geven geen garantie voor de individuele situatie. Het ontbreken van KOOP‑cases kan te maken hebben met onvolledige archiefregistratie. AHN‑mutaties duiden niet automatisch op schade. Voor een definitieve beoordeling is een professioneel fase‑1 funderingsonderzoek noodzakelijk.