Onderheiing
Onderheiing is de meest toegepaste methode om een aangetaste fundering te herstellen. Dit is wat u moet weten voordat u een aannemer inschakelt.
Wat is onderheiing?
Onderheiing is het proces waarbij nieuwe palen naast of onder een bestaande fundering worden aangebracht om een beschadigde of verzwakte fundering te vervangen of te versterken. De bestaande fundering blijft op zijn plek; de constructie wordt overgenomen door de nieuwe palen. Dit is de meest gangbare methode voor funderingsherstel bij oudere woningen in Nederland.
Bij onderheiing worden de nieuwe palen doorgaans verder de grond in gebracht dan de originele palen, zodat ze een diepere en stabielere draagkrachtige laag bereiken. De constructie van het pand wordt tijdelijk gestut of opgeheven om de krachten over te dragen.
Methoden van onderheiing
Stalen buispalen (micropalen)
De meest gebruikte methode. Stalen buispalen met een diameter van 76 tot 114 mm worden naast de bestaande fundering in de grond geschroefd of geheid. Ze vereisen weinig ruimte en zijn geschikt voor smalle grachtenpanden en rijwoningen. Kosten per paal: 500 tot 1.200 euro inclusief plaatsing.
Geschikt voor: smalle en compacte woningen, beperkte ruimte, diepte tot 20 meter.
Betonnen in-situ palen
Er wordt geboord en vervolgens beton gestort in het gat, eventueel met wapening. Geschikt voor grotere panden met meer ruimte voor funderingswerkzaamheden. Steviger dan stalen buispalen maar vereist meer ruimte.
Geschikt voor: vrijstaande woningen, grotere panden, diepten tot 30 meter.
Schroefpalen
Stalen schroefpalen worden in de grond gedraaid in plaats van geslagen. Minder trillingen en minder lawaai dan traditionele heiwerk. Geschikt in stedelijk gebied waar naburige panden gevoelig zijn voor trillingen.
Geschikt voor: stedelijk gebied, beschermde monumenten, gevoelige naburige constructies.
Het onderheiingsproces stap voor stap
- 1Funderingsonderzoek
Valt de fundering toestand, paaldraagkracht en grondopbouw via boringen en sonderingen. Dit is de basis voor het ontwerp van de onderheiing.
- 2Constructief ontwerp
Een constructeur berekent hoeveel palen nodig zijn, op welke diepte en met welk patroon, op basis van het gewicht van het gebouw en de bodemopbouw.
- 3Vergunningaanvraag
In de meeste gevallen is een omgevingsvergunning vereist, zeker bij beschermd stadsgezicht of monumenten.
- 4Uitvoering
De aannemer plaatst de nieuwe palen, brengt funderingsbalken of -platen aan om de belasting te verdelen en koppelt de constructie aan de nieuwe palen.
- 5Afbouw en herstel
Vloeren, bestrating en eventueel opengebroken geveldelen worden hersteld. Er wordt een eindcontrole gedaan door de constructeur.
Kosten van onderheiing
De kosten lopen sterk uiteen. Voor een gemiddelde rijwoning rekent u op 50.000 tot 120.000 euro voor volledige onderheiing. Smalle grachtenpanden in Amsterdam of Rotterdam kunnen hoger uitvallen door de beperkte toegang en de vereiste zorgvuldigheid. Bij collectieve aanpak met meerdere buurpanden tegelijk zijn aanzienlijke kostenbesparingen mogelijk.
Veelgestelde vragen
Vragen over onderheiing
Vraag uw funderingsrapport aan
Eén formulier, 2 minuten. Geen account, geen verplichting.