Het Sticht 63

Het pand heeft een BAG‑pand‑ID 0106100000022368, een woonfunctie, een oppervlakte van 105 m² en bestaat uit drie bouwlagen. Het maaiveld ligt op 10,752 m NAP, het dak op 19,093 m NAP, met een volume van circa 364 m³ en een footprint van 49,98 m². De AHN‑DTM toont een maaiveldhoogte van 10,841 m NAP; het verschil met de 3DBAG‑hoogte (0,089 m) is binnen meet‑tolerantie. Er zijn geen AHN‑mutaties tussen de 3‑ en 4‑meter of 4‑ en 5‑meter lagen, wat wijst op een stabiele constructie. Het bouwjaar 1978 valt in de periode waarin betonpalen of fundering op staal gangbaar waren, zeker in zandgronden, waardoor een houten paalfundering – en daarmee paalrot‑risico – zeer onwaarschijnlijk is.

Volgens de RVO‑indicatie behoort postcode 9405NT tot een ‘Niet kwetsbaar gebied’ met dominante ‘Hogere Zandgronden’. Er is geen specifieke bodemkaartpolygoon onder het adres, wat gebruikelijk is voor stedelijke gebieden. De BRO‑BHR‑GT‑lithologie‑data ontbreken binnen 500 m, maar de zand‑/heuvellandscontext is voldoende als beschermende factor. KEA‑waarden laten een huidige grondwaterstand (GLG) van 1,257 m zien, met een lichte daling tot -0,076 m in 2050, wat geen droogval van paalkoppen impliceert. Paalrot‑percentages zijn 0 % (huidig en 2050). Het bodemdaling‑raster heeft een waarde van 0,368, wat een matig risico op algemene bodemdaling aangeeft, maar niet direct relevant voor een solide zandfundering. Signaalkaart‑klassen (1) bevestigen een laag alarmniveau.

Het pand ligt in de buurt Baggelhuizen Midden, wijk 05 Assen West, gemeente Assen. Het aantal panden in de pc6 is 32, waarvan 0 % gebouwd vóór 1970. Het percentage paalrot‑risico (mild) is 0 % en (sterk) eveneens 0 %. Het verschilzetting‑percentage voor 2050 (zowel mild als sterk) bedraagt 4,69 %, een buurt‑indicatie die geen directe impact op dit individuele pand heeft. Het percentage panden vóór 1970 in de pc6 is 0 %, wat de kans op houten palen verder verkleint.

De GLG‑trend wijst op een lichte daling van -0,076 m tegen 2050, terwijl de huidige GLG‑waarde 1,257 m bedraagt. Paalrot‑percentages blijven 0 % (zowel mild als sterk). Het verschilzetting‑percentage blijft 4,69 % voor zowel mild als sterk, wat een matig buurt‑risico aangeeft. Het extreem droge zomer‑verschil is -0,048 m, wat geen significante droogval impliceert. Zoutvracht‑bodemdaling is 0, wat geen extra risico toevoegt.

De dichtstbijzijnde BRO‑GMW (GMW000000119612) ligt op 161 m, maar er is geen betrouwbare maaiveldtrend beschikbaar. De dichtstbijzijnde BRO‑GLD (GLD000000148567) ligt eveneens op 161 m en bevat 27.257 observaties van 26 april 2023 tot 26 april 2026. De waterstand varieerde tussen 9,72 en 10,96 m NAP, met een stijgende trend van 108,97 mm/jaar, wat een beschermend effect heeft op eventuele houten paalkoppen. CPT‑ en BHR‑GT‑metingen binnen 500 m ontbreken, waardoor er geen gedetailleerde geotechnische data beschikbaar zijn, maar dit beïnvloedt de algemene beoordeling niet substantieel.

Er zijn geen KOOP‑cases binnen een straal van 100 m rond Het Sticht 63. Het permit‑cluster toont 0 cases, 0 bad‑signal‑cases, 0 mixed‑signal‑cases, 0 neutral‑signal‑cases en 0 good‑signal‑cases. Er zijn geen blok‑niveau funderingsherstelprojecten, geen geweigerde of ingetrokken aanvragen en geen patronen van herhaalde dossiers. Deze afwezigheid van vergunningen vormt een zwak bewijs voor funderingsproblemen; er is geen direct of indirect signaal dat een funderingsinterventie vereist.

De beoordeling wordt primair gedreven door het bouwjaar (1978) en de zand‑/heuvellandsbodem, waardoor een moderne betonnen fundering of fundering op staal zeer waarschijnlijk is. Het ontbreken van paalrot‑signalen (0 %) en de stijgende grondwaterstand (GLD‑trend +108,97 mm/jaar) bieden extra bescherming tegen droogvallende houten paalkoppen. De KEA‑indicatoren laten een matig bodemdaling‑percentage (0,368) zien, maar dit is niet kritieke zorg voor een zandfundering. Het volledige gebrek aan KOOP‑cases binnen 100 m versterkt de conclusie dat er geen directe funderingsproblemen zijn. Beschermende factoren – draagkrachtige zandgrond, geen historische funderingsherstel, stijgende grondwaterstand – dempen eventuele resterende onzekerheden, waardoor de score laag blijft.

Hoewel het risico laag is, adviseren wij de volgende stappen om de fundering op lange termijn te waarborgen: • Voer een jaarlijkse visuele inspectie uit op scheuren in muren en vloeren. • Laat een periodieke maaiveldmeting uitvoeren door een gecertificeerd meetbureau (bijvoorbeeld via VVE‑MJOP). • Houd een scheurmonitor bij om eventuele bewegingen vroegtijdig te detecteren. • Overweeg een vrijblijvende quick‑scan funderingsadvies (indicatief €500‑1.000) als er later tekenen van zetting optreden. • Houd de lokale gemeentelijke funderingskaarten in de gaten voor eventuele updates.

Dit rapport is gebaseerd op openbare data; er is geen fysieke inspectie van het pand uitgevoerd. KEA‑waarden zijn buurt‑gemiddelden en geven geen garantie voor individuele panden. KOOP‑data kunnen onvolledig zijn door archief‑ of publicatie‑gaten. AHN‑mutaties duiden niet automatisch op schade. Voor een definitieve beoordeling is een fase‑1 funderingsonderzoek door een KCAF‑erkend of F3O‑ervaren bureau noodzakelijk.