Burgemeester de Kievietstraat 86

Het pand heeft een BAG‑pand‑ID 0384100000003787, een bouwjaar van 1930, een woonfunctie en een oppervlakte van 82 m² verdeeld over twee bouwlagen. Het maaiveld ligt op -1,543 m NAP en het dakhoogste punt bereikt 6,705 m NAP, wat resulteert in een volume van circa 322 m³ en een footprint van 47,16 m². Het AHN‑DTM toont een maaiveldhoogte van -0,656 m NAP, waardoor een hoogteverschil van 0,887 m bestaat tussen AHN‑ en 3DBAG‑metingen. Er zijn geen AHN‑mutaties tussen de 3‑ en 4‑meter of 4‑ en 5‑meter hoogtes. In postcode‑gebied 1111GR zijn alle 36 panden ouder dan 1970, wat duidt op een hoge kans op houten paalfunderingen. In stedelijke gebieden zoals Diemen is de bodem vaak divers en moeilijk in te delen, waardoor de exacte funderingstype onzeker blijft.

Volgens de RVO‑legenda valt dit postcodegebied in een stedelijk gebied met 80‑100 % onzekerheid omtrent de bodemindeling. Omdat de FGR‑soil‑region ‘Niet indeelbaar’ is, wordt teruggegrepen op de BRO‑BHR‑GT‑lithologie; er zijn echter geen profielen binnen 500 m (0 profielen), waardoor geen gedetailleerde lithologische informatie beschikbaar is. KEA‑waarden voor paalrot (1,07 % mild) en verschilzetting (0,13 % mild, 0,18 % sterk) zijn laag, maar de GLG‑ en GHG‑waarden ontbreken volledig. Signaalkaart‑klassen en zoutvracht‑indicatoren zijn niet beschikbaar, waardoor geen extra risico‑signalering kan worden afgeleid.

De buurtnaam is Centrum Oost, wijk Diemen Centrum, gemeente Diemen. Het huidige paalrot‑percentage bedraagt 1,07 %, hetzelfde voor zowel de milde als de sterke 2050‑scenario’s, wat wijst op een laag maar aanwezig risico. Het verschilzetting‑percentage is 0,13 % (mild) en 0,18 % (sterk), eveneens laag. In de pc6‑cluster is 100 % van de panden gebouwd vóór 1970, wat de kans op houten paalfunderingen vergroot. Er zijn geen KOOP‑cases binnen 100 m, waardoor er geen direct bewijs is voor funderingsproblemen in de directe omgeving.

De KEA‑data leveren geen informatie over de verwachte grondwaterstand (GLG) of de maximale stijging van grondwater (GHG) in 2050. Het paalrot‑percentage blijft 1,07 % zowel voor het milde als het sterke scenario, wat duidt op een laag risico. Het verschilzetting‑percentage stijgt naar 0,13 % (mild) en 0,18 % (sterk), eveneens laag. Er is geen informatie beschikbaar over extreem droge zomers, zoutvracht of bodemdaling, waardoor geen aanvullende conclusies kunnen worden getrokken.

De dichtstbijzijnde BRO‑GMW‑monitor (GMW000000047567) ligt op 80,2 m afstand; er is geen bruikbare maaiveldtrend beschikbaar wegens onvoldoende observaties. Er is geen GLD‑grondwaterstandreeks gevonden in de directe omgeving. Binnen een straal van 500 m zijn 15 CPT‑metingen beschikbaar, wat enige geotechnische dekking biedt, maar er zijn geen BHR‑GT‑profielen (0). Lokale meetbouten of funderingskaarten voor Diemen zijn niet beschikbaar.

Er zijn geen KOOP‑cases binnen een straal van 100 m rondom het pand. Het permit‑cluster toont 0 cases, 0 bad‑signal‑cases, 0 mixed‑signal‑cases, 0 neutral‑signal‑cases en 0 good‑signal‑cases. Er zijn geen blok‑niveau funderingsherstelprojecten, geen geweigerde of ingetrokken aanvragen en geen patronen van terugkerende dossiers. Hierdoor is er geen direct of indirect bewijs van funderingsproblemen in de directe omgeving.

Het bouwjaar 1930 suggereert een houten paalfundering, vooral in stedelijke gebieden waar de bodem vaak onduidelijk is. De ‘Niet indeelbare’ FGR‑classificatie bevestigt deze onzekerheid, waardoor een potentiële kwetsbaarheid voor paalrot bestaat. Het paalrot‑percentage van 1,07 % is laag, maar niet verwaarloosbaar, vooral als de grondwaterstand in de toekomst daalt. Het ontbreken van KOOP‑cases binnen 100 m vermindert de kans op directe funderingsproblemen, maar biedt geen zekerheid. De aanwezigheid van 15 CPT‑metingen binnen 500 m geeft enige geotechnische dekking, maar het ontbreken van bodemprofielen (BHR‑GT) en grondwaterstandreeksen vergroot de onzekerheid. Deze combinatie van een potentieel houten funderingstype, een onduidelijke bodem en beperkte meetdata leidt tot een ‘Verhoogd risico’-label en een score van 22 / 100. Beschermende factoren, zoals het lage paalrot‑percentage en het ontbreken van sterke bodemdalings‑ of zoutvracht‑signalen, dempen het risico enigszins.

Om de funderingsstatus van uw pand helder te krijgen, adviseren wij de volgende stappen: • Laat een professioneel fase‑1 funderingsonderzoek uitvoeren door een erkend funderingsonderzoeksbureau (indicatief €3.000‑4.500). Dit omvat archiefonderzoek, historische meetgegevens, grondwaterstandanalyse, en een visuele casco‑inspectie. • Verzamel en lever eventuele historische bouwtekeningen, vergunningen en eerdere funderingsrapporten aan het onderzoeksteam. • Overweeg een periodieke maaiveldmeting (bijvoorbeeld via een lokale meetbout) om eventuele zettingen vroegtijdig te detecteren. • Neem contact op met het gemeentelijk funderingsloket voor eventuele subsidies of advies; het Fonds Duurzaam Funderingsherstel kan financiële ondersteuning bieden. • Bespreek met uw buren of zij soortgelijke onderzoeken hebben laten uitvoeren; gezamenlijke data kunnen de analyse versterken. • Houd eventuele scheur‑ of verzakkingsverschijnselen in de gaten en documenteer deze foto‑technisch voor later gebruik.

Dit rapport is gebaseerd op openbare data; er is geen fysieke inspectie van het pand uitgevoerd. KEA‑waarden zijn buurt‑gemiddelden en geven geen directe indicatie voor uw specifieke locatie. KOOP‑data kunnen onvolledig zijn door archief‑ en publicatiegaten. AHN‑mutaties duiden niet automatisch op schade. Het ontbreken van bodem‑ en grondwater‑profielen verhoogt de onzekerheid; een fase‑1 onderzoek is noodzakelijk om deze lacunes te vullen.