Arent van 's-Gravesandestraat 78

Het pand heeft een oppervlakte van 181 m², drie bouwlagen en een volume van 552,7 m³. Het maaiveld ligt op –6,05 m NAP, het dak op 3,665 m NAP. Het bouwjaar 1966 valt in de periode 1945‑1970, waarin betonpalen gangbaar waren, vooral in stedelijke gebieden. Het pand heeft geen recente AHN‑mutaties (3‑4 of 4‑5), wat wijst op een stabiele geometrie. In de postcode‑cluster (3067KA) zijn 45 % van de panden ouder dan 1970, wat de kans op oudere funderingstypen verhoogt, maar de lokale Rotterdam funderingskaart classificeert het risico op houten palen als laag. Deze combinatie van bouwjaar, hoogte en lokale bodemclassificatie suggereert een betonnen of stalen fundering, waardoor paalrot minder waarschijnlijk is.

RVO classificeert de bodemregio als ‘Niet indeelbaar’, wat duidt op onzekerheid in de bodemkaart. BRO‑BHR‑GT‑profielen binnen 500 m (29 profielen) geven geen specifieke lithologie‑informatie, wat de onzekerheid bevestigt. KEA‑waarden laten een huidige grondwaterstand (GLG) van 0,591 m zien, met een verwachte daling van –0,175 m tegen 2050. Het huidige paalrot‑percentage is 0,103 % (mild) en stijgt licht naar 0,124 % (sterk) in 2050. Bodemdaling‑rasterwaarde is 0,014, terwijl ophoging‑rasterwaarde 0,151 bedraagt, wat wijst op een lichte neiging tot ophoging. Het signaalkaart‑niveau is 1 (hoog) voor zowel 2015‑2018 als 2018‑2020, wat een matig alarm aangeeft. Droogtestress is niet beschikbaar, maar de extreem droge zomer‑index wijst op een huidige waarde van 0,706 m en een daling van –0,124 m tegen 2050. Zoutvracht is nul, waardoor dit mechanisme geen extra risico vormt.

De buurt Het Lage Land in de wijk Prins Alexander, Rotterdam, heeft een huidige paalrot‑percentage van 0,103 % (mild) en een verwachte stijging naar 0,124 % (sterk) in 2050. Het verschilzetting‑percentage is 0,409 % (mild) en 0,639 % (sterk) voor 2050, wat duidt op een lichte toename van differentiële zetting. In de pc6‑cluster (3067KA) is 45,5 % van de panden gebouwd vóór 1970, wat een gemengd beeld geeft. Er zijn geen KOOP‑cases binnen 100 m, waardoor er geen direct bewijs is voor funderingsproblemen op straat‑ of blokniveau.

De GLG‑verwachting toont een daling van –0,175 m tegen 2050, wat kan leiden tot drogere omstandigheden rond eventuele houten paalkoppen. Het paalrot‑percentage stijgt licht van 0,103 % (huidig) naar 0,124 % (sterk) in 2050. Het verschilzetting‑percentage neemt toe van 0,409 % (mild) naar 0,639 % (sterk). De extreem droge zomer‑index daalt met –0,124 m, wat een verhoogde droogstress aangeeft. Zoutvracht blijft nul, waardoor dit mechanisme geen extra risico vormt.

De dichtstbijzijnde BRO‑GMW (GMW000000037883) ligt op 69 m afstand en toont een maaiveldtrend van –11,52 mm/jaar over een periode van 10,3 jaar. De dichtstbijzijnde BRO‑GLD (GLD000000092243) ligt eveneens op 69 m afstand, met 67 observaties tussen 7 januari 2021 en 3 september 2026. De waterstand varieerde tussen –7,22 m en –6,49 m NAP, met een dalende trend van –9,73 mm/jaar. CPT‑metingen binnen 500 m bedragen 231, en BHR‑GT‑profielen 29, wat een goede dekking van geotechnische data aangeeft. Lokale Rotterdam funderingskaart meldt geen specifiek risico voor houten palen op dit punt.

Er zijn geen KOOP‑cases binnen een straal van 100 m. Het cluster bevat nul negatieve, gemengde, neutrale of positieve signalen, en er zijn geen blok‑niveau funderingsherstelprojecten, geen geweigerde of ingetrokken aanvragen, en geen patronen van terugkerende dossiers. Dit betekent dat er geen direct of indirect bewijs is voor funderingsproblemen in de directe omgeving van uw pand.

Het bouwjaar 1966 plaatst het pand in de overgangsperiode waarin betonpalen gangbaar werden; houten palen zijn daardoor onwaarschijnlijk. De Rotterdam funderingskaart bevestigt een laag risico voor houten palen, wat de kans op paalrot verder verkleint. De huidige paalrot‑percentages zijn zeer laag (≈0,1 %), maar de dalende grondwatertrend (‑11,5 mm/jaar) kan in de toekomst een risico verhogen, vooral als er houten palen aanwezig zouden zijn. De bodemregio ‘Niet indeelbaar’ introduceert onzekerheid, maar de aanwezigheid van 29 BHR‑GT‑profielen en 231 CPT‑metingen binnen 500 m geeft een solide geotechnische dekking, waardoor de onzekerheid beperkt blijft. Het ontbreken van KOOP‑cases binnen 100 m en de lokale laag‑risico‑classificatie vormen beschermende factoren. Samengevat leidt de combinatie van een modern bouwjaar, lage paalrot‑percentages, goede geotechnische dekking en afwezigheid van directe vergunning‑signalering tot een score van 22 en een tier ‘Verhoogd risico’, waarbij verdere monitoring en een fase‑1 onderzoek worden aanbevolen.

Op basis van het huidige risico‑beeld adviseren wij de volgende stappen: • Laat een professioneel fase‑1 funderingsonderzoek uitvoeren door een erkend funderingsonderzoeksbureau (indicatief €3.000‑4.500). Dit onderzoek omvat archiefonderzoek, historische meetgegevens, grondwateranalyse, CPT‑sonderingen en een visuele casco‑inspectie. • Voer een waterpassing uit om de actuele grondwaterstand en eventuele daling ten opzichte van de funderingsdiepte te bepalen. • Houd de grondwaterstand in de gaten via periodieke metingen; een daling van meer dan 10 mm/jaar kan een waarschuwing zijn. • Bespreek met buren eventuele funderingsproblemen; gezamenlijke data kunnen de onderzoekskosten verlagen. • Maak gebruik van het gemeentelijk funderingsloket voor advies en mogelijke subsidies, bijvoorbeeld via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. • Overweeg, bij bevestiging van een risico, een fase‑2 onderzoek voor detailontwerp van eventuele funderingsversterking. • Documenteer eventuele scheuren of verzakkingen met foto’s en meetinstrumenten (scheurmonitor) voor vervolgrapportage.

Dit rapport is gebaseerd op openbare data; er is geen fysieke inspectie van het pand uitgevoerd. KEA‑waarden en paalrot‑percentages zijn buurt‑gemiddelden en geven geen directe aanwijzing voor de conditie van uw fundering. KOOP‑data kunnen onvolledig zijn door archief‑ en publicatiegaten. AHN‑mutaties duiden niet automatisch op schade. De Rotterdam funderingskaart biedt een algemene risico‑inschatting, geen definitieve funderingsdiagnose. Een professioneel fase‑1 onderzoek is nodig om de onzekerheden te verkleinen.