Deensestraat 36C

Het pand heeft een oppervlakte van 54 m², drie bouwlagen en een volume van circa 620 m³. Het maaiveld ligt op -1,78 m NAP, het dak op 9,32 m. Het bouwjaar 1939 valt in de overgangsperiode 1900‑1945, waarin houten paalfunderingen nog vaak werden toegepast, vooral in slappe bodems. In stedelijke Rotterdamse gebieden is echter een variabele bodemopbouw gebruikelijk, waardoor de funderingstype‑keuze onzeker blijft. De AHN‑mutaties tonen geen recente wijzigingen, wat geen aanwijzing geeft voor recente funderingsaanpassingen.

De FGR‑bodemregio wordt als ‘Niet indeelbaar’ gemarkeerd, wat duidt op een gebrek aan eenduidige bodemclassificatie in stedelijke gebieden. BRO‑BHRGT‑profielen binnen 500 m laten een bovenste laag van zand zien, gevolgd door klei, veen en later weer zand‑ en grindige lagen tot 23 m diepte. KEA‑waarden tonen een huidige grondwaterstand (GLG) van 1,02 m en een minimale stijging tegen 2050 (0,001 m). Het bodemdalingsraster is 0,027 m, terwijl de ophogingswaarde 0,204 m bedraagt, wat wijst op een lichte neiging tot ophoging. De signaalkaart‑klassen (3 en 2) geven geen acute alarm voor bodemdaling. Droogtestress en zoutvracht zijn niet beschikbaar.

De buurt Oud Mathenesse in de wijk Delfshaven, Rotterdam, telt 60 panden met een median bouwjaar van 1939. Het percentage panden gebouwd vóór 1970 is 100 %. Het huidige paalrotpercentage is 0,91 %, 2050 laag 0,88 % en 2050 hoog 0,88 %. Het verschilzettingpercentage voor 2050 is 0,72 % (zowel laag als hoog). Deze cijfers duiden op een zeer laag risico op paalrot en differentiële zetting binnen de buurt.

De GLG‑verschilwaarde voor 2050 is 0,001 m, wat wijst op een vrijwel onveranderde grondwaterstand. Het paalrotpercentage blijft onder 1 % voor zowel de milde als de sterke scenario’s. Het verschilzettingpercentage voor 2050 blijft onder 1 %. Extreem droogte‑indexen laten een lichte stijging zien (0,03 m), maar er is geen informatie over zoutvracht. Over het geheel genomen duiden de klimaat‑prognoses op een laag risico voor funderingsproblemen.

De dichtstbijzijnde BRO‑GMW‑monitoringsput (GMW000000121691) ligt op 18 m, maar er is geen betrouwbare maaiveldtrend beschikbaar. De dichtstbijzijnde GLD‑monitoringsput (GLD000000087416) ligt op 164 m, met 56 observaties tussen 15 maart 2016 en 25 november 2020. De waterstand varieerde tussen -2,76 m en -2,21 m NAP met een dalende trend van -5,62 mm/jaar. Er zijn 65 CPT‑metingen en 5 BHRGT‑profielen binnen 500 m, wat een goede dekking van geotechnische data aangeeft.

Er zijn geen KOOP‑cases binnen een straal van 100 m. Het cluster bevat geen negatieve, gemengde, neutrale of positieve funderingssignalen, noch blok‑niveau funderingsherstel of herhaalde aanvragen. Hierdoor is er geen direct bewijs van funderingsproblemen in de directe omgeving, wat een zwak signaal oplevert.

Het bouwjaar 1939 suggereert een mogelijke houten paalfundering, maar de Rotterdamse funderingskaart classificeert het risico op houten palen als laag, wat een beschermende factor is. De bodemregio ‘Niet indeelbaar’ creëert onzekerheid, maar de BRO‑BHRGT‑profielen laten een overgang van zand naar klei en veen zien, zonder duidelijke aanwijzing voor een kritieke fundering. De paalrot‑percentages zijn zeer laag (≤ 0,92 %) zowel nu als in 2050, en het verschilzettingpercentage blijft onder 1 %, waardoor de kans op zettingsschade minimaal is. Het ontbreken van KOOP‑cases binnen 100 m versterkt dit beeld. Beschermende factoren zoals de lage paalrot‑kans, de lokale funderingskaart en de goede geotechnische dekking (CPT, BHRGT) dragen bij aan een gematigd risico, resulterend in een score van 22 en een tier ‘elevated’.

Om de funderingsstatus te bevestigen, adviseren wij de volgende stappen: • Laat een professioneel fase‑1 funderingsonderzoek uitvoeren door een erkend funderingsonderzoeksbureau (indicatief €3.000‑4.500). Dit omvat archiefonderzoek, waterpassing, en een visuele casco‑inspectie. • Verzamel historische meetgegevens en grondwaterstanden uit gemeentelijke bronnen. • Voer een punt‑meting van de funderingshoogte uit om eventuele droogstand van paalkoppen te verifiëren. • Bespreek met buren of zij recent funderingswerkzaamheden hebben uitgevoerd; dit kan extra aanwijzingen geven. • Maak gebruik van het gemeentelijk funderingsloket voor advies en mogelijke subsidies via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. • Overweeg een periodieke controle van scheuren en zetting, vooral bij eventuele toekomstige verbouwingen. Deze stappen helpen om de onzekerheden weg te nemen en een onderbouwde beslissing te nemen over eventuele funderingsversterking.

Dit rapport is gebaseerd op openbare bronnen; er is geen direct pand‑inspectie uitgevoerd. KEA‑waarden en klimaat‑prognoses zijn buurt‑gemiddelden en kunnen afwijken voor uw specifieke locatie. KOOP‑data kunnen onvolledig zijn door archief‑ en publicatiegaten. AHN‑mutaties duiden niet automatisch op schade. Een fase‑1 onderzoek is noodzakelijk om de funderingsconditie definitief te bepalen.