Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Wat het fonds is en wie het beheert

Het fonds is in 2017 opgericht op initiatief van de Rijksoverheid. Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) is fondsmanager van het fonds.

Het fonds werkt execution only, dus u krijgt geen persoonlijk financieel advies.

Wie komt in aanmerking en wie niet

Sinds 1 juli 2025 kunnen alle particuliere woningeigenaren in Nederland gebruikmaken van het fonds. Een eigenaar komt alleen in aanmerking als het inkomen ontoereikend is voor een marktconforme lening en het vermogen niet te hoog is.

De aanvrager moet eigenaar én bewoner zijn van de woning in Nederland. Het fonds verstrekt geen leningen aan VvE's.

Hoogte, rente en looptijd van de lening

De Funderingslening Maatwerk is minimaal € 2.500. De lening is nooit hoger dan het aantal m² vloeroppervlak van de grootste verdieping van de woning maal € 2.100 exclusief btw.

De rente voor een Funderingslening Maatwerk is op dit moment 4,20%. Het fonds kan het percentage aanpassen en publiceert elk kwartaal de actuele rente. De rente voor beide leningdelen is gelijk en staat vast gedurende de looptijd van 30 jaar.

Hoe het betalen werkt

De eerste drie jaar zijn er geen maandlasten. Daarna betaalt de eigenaar een bedrag dat aansluit bij wat hij financieel kan dragen.

Het fonds toetst opnieuw of de eigenaar de lening kan betalen. De hertoetsmomenten zijn na drie, zes, tien en vijftien jaar.

De Funderingslening Maatwerk is een hypothecaire lening met een annuitair leningdeel en een Combinatielening. De Combinatielening loopt op zolang de eigenaar de maandlasten van beide leningdelen niet kan betalen.

Aan het einde van de looptijd kan een restschuld overblijven, die dan in één keer moet worden terugbetaald. Beide leningdelen mogen zonder extra kosten geheel of gedeeltelijk worden afgelost, met een minimum aflosbedrag van € 250.

Rekenvoorbeeld van het fonds

Het fonds geeft een rekenvoorbeeld voor een lening met een looptijd van 360 maanden. Daarin staan de volgende bedragen.

• Hoofdsom: € 50.000
• Bruto maandlasten na 3 jaar: € 258,26
• Afsluitkosten: € 950
• Borgtochtprovisie NHG: € 200
• Totale kosten van de lening: € 84.726,24

Aanvraag en omgevingsvergunning

Voor funderingsherstel is een omgevingsvergunning van de gemeente nodig. Het fonds neemt een aanvraag ook zonder omgevingsvergunning in behandeling, maar betaalt declaraties pas uit als de gemeente een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het funderingsherstel heeft afgegeven.

De offerte van het fonds is drie maanden geldig. Het bouwdepot blijft maximaal 24 maanden beschikbaar.

Geld van het Rijk en de herstelkosten

Voor de landelijke toegang tot het Fonds Duurzaam Funderingsherstel voegt het kabinet in 2026 € 20 miljoen toe.

Volgens de AFM bedragen de herstelkosten voor de doorsnee woningeigenaar € 54.000 (mediaan) en gemiddeld € 92.000. De kosten lopen sterk uiteen.