Funderingsherstel: wat het is en wanneer het nodig is

Wat er bij funderingsherstel gebeurt

Een aannemer vervangt bij funderingsherstel de originele fundering. Dat gebeurt meestal met betonnen palen. Ook een combinatie van beton en stalen buispalen is mogelijk.

Wanneer herstel nodig kan zijn

Bij signalen dat er iets mis is met de fundering kan sprake zijn van code oranje of code rood. Bij code rood moet op korte termijn gehandeld worden, omdat de fundering zo beschadigd is dat binnen 5 jaar een gevaarlijke situatie ontstaat.

Waarom herstel per blok en met de buren gaat

Herstel moet per blok gebeuren, omdat vaak meerdere woningen een fundering delen. Alle eigenaren binnen zo'n blok moeten daaraan meewerken. Overleg daarom eerst met de buren waarmee uw woning de fundering deelt, want u heeft hun medewerking en toestemming nodig.

Hoe de aanpak begint en wie verantwoordelijk is

Eerst brengt de eigenaar met een gespecialiseerde aannemer in kaart welk herstel nodig is, wat het kost en hoe het gefinancierd wordt. Voor het herstel is ook een omgevingsvergunning nodig. Daarvoor gaat u naar uw gemeente.

Volgens RVO ligt de verantwoordelijkheid voor de aanpak van de fundering meestal bij de eigenaar van het pand of bij de VvE.

Funderingsherstel kosten per m2 volgens officiële bronnen

De gemeente Rotterdam noemt gemiddelde herstelkosten tussen € 1.750 en € 2.000 exclusief btw per m2 van de begane grond. Volgens de gemeente hangt het werkelijke bedrag af van de situatie. RVO noemt funderingsherstel kostbaar en rekent op circa 1.000 euro per vierkante meter oppervlakte begane grond.

De AFM schat de herstelkosten voor de doorsnee woningeigenaar op een mediaan van € 54.000. Het gemiddelde ligt volgens de AFM op € 92.000, omdat de kosten voor een deel van de eigenaren aanzienlijk hoger uitvallen.

Wie betaalt en welke financiering er is

Funderingsschade is niet verzekerbaar. Woningeigenaren moeten de kosten voor funderingsherstel daarom in principe zelf betalen. Bij een appartement worden de kosten via de VvE verdeeld zoals in de splitsingsakte staat.

De gemeente Rotterdam geeft geen subsidie voor het herstel zelf en wijst op het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Woningeigenaren die niet in aanmerking komen voor een marktconforme lening voor funderingsherstel kunnen sinds 1 juli 2025 terecht bij dat fonds.

Hoeveel vergunningdossiers er gepubliceerd zijn

Een eigen telling op basis van officiële bekendmakingen, peildatum 11 oktober 2026, komt uit op 1856 gepubliceerde vergunningdossiers voor funderingsherstel in 93 gemeenten. De publicaties beginnen op 4 mei 2016. De telling zegt niets over de uitkomst van de aanvragen.

De meeste dossiers komen uit Amsterdam (1060), Rotterdam (377) en Haarlem (70).