Funderingsproblemen in Nederland

Welke woningen lopen risico op funderingsproblemen

Tot grofweg 1970 kregen panden, waaronder woningen, vaak een fundering op houten palen of een ondiepe fundering.

Deze funderingen zijn soms kwetsbaar, vooral in gebieden met een minder draagkrachtige bodem of een laag grondwaterpeil.

Het gaat grofweg om 2 typen funderingen: op houten palen en op staal.

Hoe groot de funderingsproblematiek in Nederland is

RVO noemt circa 750.000 panden met een houten paalfundering. Naar schatting van RVO krijgt in elk geval de helft van de panden met een houten paalfundering of een ondiepe fundering problemen met de fundering.

Ongeveer 25.000 van die gebouwen hebben ernstige tot zeer ernstige schade, volgens het ministerie van BZK. Binnen 25 jaar kan het aantal gebouwen met funderingsschade doorgroeien naar 780.000.

De schattingen verschillen per bron.

Waardoor de schade ontstaat

Funderingsschade komt steeds vaker voor omdat gebouwen ouder worden, de bodem daalt en het klimaat verandert.

Houten palen kunnen door schimmels worden aangetast bij droogstand, en door bacteriën, ook onder water. Woningen op staal zakken mee met de bodem wanneer de bovenste grondlagen inklinken.

Meestal veroorzaakt een combinatie van factoren de schade. Welke dat zijn, moet blijken uit funderingsonderzoek.

Verzakking van het huis en scheuren: zo merkt u funderingsschade

Een woning die ongelijkmatig zakt, laat dat bijvoorbeeld zien in scheve vloeren, scheuren in muren en plafonds of grondwater tot aan de vloerplanken.

Scheuren kunnen ook een andere oorzaak hebben dan funderingsproblemen, dus een scheur is niet vanzelf een funderingsprobleem.

Wie verantwoordelijk is en wie de kosten betaalt

Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het herstellen van funderingsschade, maar kunnen dit complexe en kostbare probleem vaak niet alleen oplossen.

Funderingsschade is niet verzekerbaar, dus woningeigenaren moeten de kosten voor funderingsherstel in principe zelf betalen.

Volgens de AFM kampen ruim 120.000 woningeigenaren met funderingsproblemen waarbij herstel noodzakelijk is.

Wat vroeg ontdekken oplevert en wat het Rijk en gemeenten doen

Bij vroege constatering van aantasting en een aflopende levensduur zijn er soms nog mogelijkheden om schades te voorkomen, te beperken of de herstelkosten te beperken.

Het Rijk werkt met een gebiedsgerichte aanpak in Friesland, Emmen, Rivierenland, Rotterdam, Dordrecht en Zaanstad. Voor de Nationale Aanpak Funderingen is tot eind 2028 € 56 miljoen beschikbaar.