VvE en Funderingsherstel

De fundering als gemeenschappelijk eigendom

Bij een appartementencomplex is de fundering onderdeel van de gemeenschappelijke delen. Dit betekent dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) verantwoordelijk is voor het onderhoud en herstel van de fundering, niet de individuele appartementseigenaar. De kosten worden verdeeld volgens de splitsingsakte.

Dit heeft praktische gevolgen: funderingsherstel vereist een besluit van de Algemene Ledenvergadering (ALV), een meerderheid van stemmen en een georganiseerde financiering via het reservefonds of een speciale bijdrage. Dit proces kost tijd en vereist coordinatie.

Stappen bij vermoeden van funderingsproblemen

1. 1
   Signaleer en documenteer

   Leg signalen als scheuren, klemmen kozijnen en hellende vloeren schriftelijk vast en meld ze bij het bestuur van de VvE. Voeg foto's bij.

2. 2
   Vraag een FunderingsCheck aan

   Via FunderingsCheck kunt u het adres van het complex gratis controleren op risicofactoren. Dit geeft een eerste indicatie die u kunt presenteren aan het VvE-bestuur.

3. 3
   Agendeer op de ALV

   Vraag het bestuur om een funderingsinspectie te agenderen. Als het bestuur niet reageert, kunt u als eigenaar zelf een agendapunt indienen (controleer uw statuten voor de procedure).

4. 4
   Laat een funderingsonderzoek uitvoeren

   Als de ALV akkoord gaat, schakelt de VvE een geotechnisch bureau in voor een funderingsinspectie. Op basis van de bevindingen wordt een herstelplan opgesteld.

5. 5
   Herstel en financiering

   De ALV stemt over het herstelplan en de financiering. Kosten worden verdeeld via het reservefonds, een aanvullende bijdrage of een VvE-lening.

Reservefonds: is uw VvE voorbereid?

Wettelijk zijn VvEs verplicht een reservefonds aan te houden voor toekomstig onderhoud. Funderingsherstel is een van de grootste posten waarvoor gereserveerd kan worden. In de praktijk zijn veel VvEs ondergekapitaliseerd en hebben ze onvoldoende reserves voor grootschalig funderingsherstel.

Controleer als appartementskoper altijd de VvE-jaarstukken: wat is het reservefonds, wat is de reserveringsplanning en zijn er bekende of verwachte grote onderhoudskosten gepland?