Kopen en taxatie

Funderingslabel checken: wat de klasse A tot E betekent

Bijgewerkt op 11 oktober 2026

Met funderingslabel wordt de funderingsrisicoklasse bedoeld, de klasse van A tot en met E die in het taxatierapport staat. Sinds 1 april 2026 is die klasse een verplicht onderdeel van de taxatie. A duidt een laag risico aan en E een hoog risico.

Gratis risico-indicatie voor uw adres

Wat de risicoklasse is en sinds wanneer die in het taxatierapport staat

Volgens het ministerie van BZK is het funderingsrisico sinds 1 april 2026 geen bijlage meer, maar een verplicht onderdeel van de taxatie. Elke woning krijgt een funderingsrisicoklasse, van A tot E.

Het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte is per 1 april 2026 ingegaan, en het hoofdstuk over funderingsrisico is de grootste wijziging. Het risico wordt in het rapport niet langer als laag, midden of hoog weergegeven, maar als klasse.

Wat A en E betekenen en hoe betrouwbaar de klasse is

De risicoklasse loopt van A tot en met E. A staat voor een laag risico en E voor een hoog risico. Het rapport kan ook aangeven dat er geen risicoklasse beschikbaar is.

Het taxatierapport vermeldt bovendien hoe betrouwbaar de klasse is. Daarbij gaat het om informatie die vastgesteld, afgeleid of gebaseerd is op een modelanalyse.

Wat er bij klasse D of E gebeurt en wanneer daarvan kan worden afgeweken

Bij risicoklasse D of E moet in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvinden voordat het taxatierapport kan worden afgerond. De uitkomsten van dat onderzoek moeten worden betrokken bij het waardeoordeel van de taxateur.

Van dat aanvullende onderzoek kan worden afgeweken als de opdrachtgever geen toestemming geeft voor het onderzoek en de kosten. Dat kan ook wanneer er al een recent en betrouwbaar funderingsonderzoek beschikbaar is.

Welke gevolgen de klasse kan hebben voor waarde, hypotheek en herstelkosten

Een slechte fundering kan gevolgen hebben voor de waarde van een woning en voor het krijgen van een hypotheek. Het funderingsrisicorapport kan daarnaast een indicatie van mogelijke herstelkosten bevatten.

Voor een exacte bepaling van herstelkosten is altijd onderzoek door een funderingsspecialist nodig. NHG heeft aangekondigd Norm C.5.2 ‘Bepaal de staat van een bestaande woning’ per 1 januari 2027 te willen aanpassen. Als dat gebeurt, wegen de indicatieve herstelkosten bij een hoog funderingsrisico mee bij de beoordeling van een NHG-lening.

Wat er per 1 januari 2027 verandert

Per 1 januari 2027 wordt een vernieuwde versie van het model Taxatierapport Woonruimte ingevoerd. De klasse heet dan funderingsrisico-inschatting, klasse A tot en met E.

Het vervolgonderzoek heet dan verkennend funderingsonderzoek, het eerste onderzoek naar de aard en omvang van mogelijke funderingsproblemen, of uitgebreid funderingsonderzoek, een verdiepend onderzoek naar de technische staat van de fundering. Bij klasse D of E wordt een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek verplicht als dat nog niet heeft plaatsgevonden.

Is een funderingslabel verplicht?

Bij een taxatie wel: de funderingsrisicoklasse hoort daar verplicht bij en is geen bijlage meer. Volgens de gemeente Zaanstad is een verkoper verplicht om alle bekende informatie over de fundering van een huis te delen met de koper, en moet de koper daar wel naar vragen.

De Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) adviseerde op 29 februari 2024 dat funderingsinformatie over enkele jaren verplicht gedeeld moet worden bij de verkoop of verhuur van woningen. Dat is een advies en geen wet.

Wat het funderingslabel zegt over het funderingsrisico

De risicoklasse geeft een indicatie van het risico op funderingsproblemen. Het is echter geen oordeel over de daadwerkelijke staat van de fundering.

Het funderingsrisicorapport is al sinds 2021 onderdeel van gevalideerde taxatierapporten. Het taxatierapport wordt vaak pas laat in het aankoopproces uitgebracht, waardoor kopers de informatie relatief laat krijgen. Het ministerie wil funderingsinformatie al vóór de taxatie beschikbaar maken, zodat kopers die kunnen meewegen bij de aankoop.

Eerder weten dan de taxatie

De risicoklasse ziet u pas in het taxatierapport, vaak laat in de aankoop. Met onze gratis adrescheck heeft u vooraf een eigen risico-indicatie voor het adres, opgebouwd uit openbare gegevens over bodem, grondwater en bouwjaar. Die indicatie is niet de klasse uit het taxatierapport en vervangt geen funderingsonderzoek. U weet wel eerder welke vragen u aan de verkoper kunt stellen.

Gratis risico-indicatie voor uw adres

Veelgestelde vragen

Vragen over funderingslabel

Waar kan ik het funderingslabel checken?

De funderingsrisicoklasse staat in het taxatierapport van de woning. Dat rapport komt vaak pas laat in het aankoopproces, waardoor een koper de klasse relatief laat ziet.

Waar let de taxateur op bij de fundering?

De taxateur let op wat in huis te zien is, zoals scheuren in de muur, vocht en schimmel. Hij gebruikt ook informatie die er al is over de fundering van het pand of van panden in de buurt.

Zegt het funderingslabel of de fundering nu slecht is?

Het funderingslabel zegt iets over de kans op problemen en niet over hoe de fundering er nu bij staat. Voor de herstelkosten zelf is altijd onderzoek door een funderingsspecialist nodig.

Wat gebeurt er als de verkoper niets over de fundering zegt?

Volgens de gemeente Zaanstad moet een verkoper alle bekende informatie over de fundering delen, en moet de koper daarnaar vragen. De Rli adviseerde op 29 februari 2024 om dat delen over enkele jaren te verplichten, maar dat advies is geen wet.

Bronnen

Meer over dit onderwerp

Vraag uw funderingsrapport aan

Eén formulier, 2 minuten. Geen account, geen verplichting.

Vraag het rapport aan Hoe werkt het?